1. Cosa devo sapere prima di stabilirmi a Roma?
2. Quali sono i miei obblighi?
Gli inquilini sono responsabili per le riparazioni ordinarie e la manutenzione degli appartamenti in affitto. Ciò significa eseguire sia piccole riparazioni giornaliere sia la manutenzione dell'appartamento, degli apparecchi e degli impianti oltre a prendersene cura e tenerli in uno stato pulito.
Gli inquilini sono quindi responsabili per le riparazioni e la manutenzione che sono dovute al normale utilizzo, la causa di uso improprio e negligenza. Eventuali riparazioni straordinarie e manutenzione necessarie sono di responsabilità del proprietario.
Alcuni tipi comuni di riparazioni e manutenzione ordinarie che sono responsabilità dell'inquilino sono:
- Pulizia regolare dell'appartamento: se si sceglie di ordinare i servizi di pulizia per l'appartamento, si prega di assicurarsi di utilizzare una società di pulizie ufficiale, che sarà in grado di emettere una fattura per i servizi di pulizia.
- Usare apparecchi e installazioni con la dovuta attenzione, e di conseguenza con le istruzioni dei produttori.
Esempio 1: usare detersivo per lavastoviglie e marche di sale per lavastoviglie come raccomandato dal produttore della lavastoviglie.
Esempio 2: esecuzione della manutenzione annuale della caldaia, come descritto nel libretto di manutenzione. - Sostituzione di mobili o articoli che sono stati danneggiati dall'inquilino o da terzi che sono stati invitati all'appartamento dall'inquilino.
- Riparare eventuali danni all'appartamento causati dall'inquilino o da terzi che sono stati invitati all’appartamento dall’inquilino stesso.
Esempio: ridipingere un muro che ha subito una grande macchia di caffè. - Notificare immediatamente il proprietario nel caso in cui l'appartamento presenti qualsiasi necessità di riparazioni e manutenzione straordinarie. La mancata comunicazione tempestiva al proprietario delle riparazioni che devono essere effettuate dal proprietario stesso renderà l'inquilino responsabile per l'entità del danno che si è potuto evitare se le riparazioni fossero state organizzate in modo tempestivo.
Se è necessaria assistenza per capire se un particolare tipo di riparazione o manutenzione deve essere coperto dall'inquilino o dal proprietario, si prega di contattarci.
L'inquilino e eventuali terzi invitati all'appartamento dall'inquilino stesso devono rispettare le regole e i regolamenti dell'edificio e rispettare i vicini dell'appartamento. Le regole e i regolamenti dell'edificio saranno consegnati al conduttore alla firma del contratto di affitto. Alcune delle regole di costruzione più comuni sono:
- Nessun rumore eccessivo tra le 10:00 PM - 6:00 AM
- I rifiuti devono essere adeguatamente separati e smaltiti nei contenitori corretti.
- Le aree comuni dell'edificio, come corridoi, ascensori o cortili, devono essere tenuti liberi da rifiuti o oggetti personali, se non diversamente indicato. Alcune disposizioni per lo stoccaggio di oggetti personali in aree comuni possono essere fatte; come la possibilità di parcheggiare le biciclette in un cortile dell'edificio.
Il mancato rispetto delle regole e dei regolamenti di costruzione, se contestati almeno due volte tramite posta raccomandata all'inquilino dal proprietario o dai vicini, costituisce una violazione del contratto di affitto, e consentirà al proprietario di risolvere il contratto, costringendo l'inquilino a liberare l'appartamento.
I pagamenti degli affitti devono essere effettuati dal conduttore puntualmente, in modo che il proprietario riceva il pagamento entro il giorno specificato nel contratto di affitto.
Eventuali commissioni bancarie, come le commissioni di trasferimento bancario internazionale, devono essere coperte dal locatario, in modo che il proprietario riceva i pagamenti corretti per l'affitto completo.
Si noti che i ritardi nei pagamenti degli affitti costituiscono una violazione del contratto di affitto, e consentiranno al proprietario di risolvere il contratto, costringendo l'inquilino a lasciare l’appartamento.
L'inquilino deve restituire l'appartamento al proprietario, alla data di fine del contratto di affitto, nello stesso stato in cui l'appartamento è stato consegnato, consentendo al prossimo inquilino di godere immediatamente l'appartamento nella sua massima estensione. Ciò significa che l'appartamento deve essere riconsegnato:
- Completamente pulito.
Se si sceglie di ordinare i servizi di pulizia per l'appartamento di pulizia finale, si prega di assicurarsi di utilizzare una società di pulizia ufficiale, che sarà in grado di emettere una fattura per i servizi di pulizia. - Privo di oggetti personali dell'inquilino e privo di oggetti deperibili.
Esempio: l'appartamento deve essere privo di oggetti come articoli da bagno avanzati, cibo avanzato, biancheria usata. - Con tutti gli elettrodomestici e le installazioni funzionanti e in buono stato.
Si noti che se l'inquilino non lascia l'appartamento in buono stato, il proprietario può eseguire tutte le riparazioni, la manutenzione o la pulizia necessarie e addebitare i danni o le spese al deposito cauzionale. Si prega di notare che i danni causati dall'uso normale dell'appartamento, come piccoli graffi sulle pareti o sul pavimento, non possono essere addebitati al deposito di sicurezza. Solo i danni eccedenti quelli che potrebbero essere previsti a seguito del normale utilizzo possono essere addebitati al deposito cauzionale.
3. Come pago le commissioni?
Nella sezione "Conferma e pagamento" (Appartamenti > Come Funziona > Punto 4. Conferma e pagamento) è possibile trovare un pulsante che ti consente di elaborare il pagamento a Renting Rome.
Inserisci l'importo in Euro e il titolo del pagamento come indicato nel documento Istruzioni di pagamento che riceverai da noi.
Dopo aver fatto clic sul pulsante Paga con carta; verrai indirizzato a una procedura di pagamento sicura alimentata da Stripe.
4. Come affronto i problemi tecnici?
Se si desidera fissare un appuntamento con un tecnico o richiedere assistenza
5. Consigli e suggerimenti
Nel caso in cui la bolletta dell'elettricità, del gas o della tua casa sia impostata a tuo nome, riceverai la fattura per posta. La lettera contenente la fattura conterrà anche una ricevuta di pagamento, nota come "bolletta". È possibile pagare la ricevuta di pagamento presso qualsiasi ufficio dell'ufficio postale, qualsiasi tabaccheria, in alcuni supermercati o se hai un conto di una banca italiana, presso un bancomat della tua banca italiana o attraverso la funzione di banking online della tua banca italiana. Alcuni versamenti possono essere pagati anche tramite bonifico bancario. In questo caso, troverai i dettagli bancari completi direttamente nella ricevuta di pagamento.
I rifiuti sono separati tra rifiuti organici (bidone marrone), vetro (bidone verde), rifiuti di carta (bidone bianco), rifiuti di plastica e metallo (sacchetto giallo in un contenitore di acciaio) e rifiuti generici (sacchetto trasparente in un contenitore di acciaio). Troverete i contenitori per i rifiuti nel cortile o nel seminterrato del vostro edificio. La separazione dei rifiuti è obbligatoria in Italia e il mancato rispetto delle regole può comportare multe.
Per favore ricorda che tenere la casa in un buono stato e pulito è uno dei tuoi doveri di inquilino. Se stai cercando qualcuno che ti aiuti a pulire la tua casa, ti offriamo i servizi di pulizia attraverso il nostro partner di pulizia professionale assicurato che sarà felice di aiutarti a pulire il tuo appartamento. Offriamo sia la pulizia regolare, settimanale e la pulizia finale in preparazione per il trasloco dal vostro appartamento.
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6. Come posso risolvere il contratto?
Il tuo soggiorno nel tuo appartamento è regolato dal tuo contratto di affitto. Molto probabilmente il tuo contratto di affitto includerà quanto segue:
- Durata minima del soggiorno: di solito è di 12 mesi. Durante questo periodo, non è possibile lasciare l’appartamento.
- Periodo di preavviso di annullamento: di solito è di 3 o di 6 mesi. Dovete informare il vostro proprietario di casa in anticipo se desiderate lasciare il vostro appartamento, con un preavviso di 3 o 6 mesi.
Per rispettare il contratto di affitto ed evitare qualsiasi perdita finanziaria, dovrai agire in accordo con entrambe le clausole. Siamo qui per aiutarti in questo. In generale, è consigliabile informare il proprio proprietario della cancellazione sia di persona sia per mezzo di un avviso formale, anche se si è già discusso informalmente della cancellazione.
Abbiamo delineato i casi più comuni di annullamento del contratto di affitto e cosa aspettarsi di solito in ciascuno dei casi.
- Annullamento regolare: si desidera annullare il contratto di affitto con l'appropriato preavviso formale (di solito è di 3 mesi o 6 mesi). Questo è sempre possibile se sai quando ti trasferirai.
- Annullamento irregolare: desideri lasciare il tuo appartamento prima del soggiorno minimo contrattuale o del periodo di annullamento contrattuale. Ciò è possibile, tuttavia solo se il proprietario accetta di liberarti dal contratto di affitto. Generalmente, i proprietari tendono ad accettare di liberare gli inquilini dal contratto di affitto se è stato trovato un inquilino sostitutivo appropriato a subentrare nel contratto di affitto. Renting Roma ti può aiutare in questo.
Vi guideremo attraverso il processo di annullamento del contratto di affitto a seconda della situazione individuale. Non limitiamo il nostro servizio di cancellazione ai clienti esistenti, poiché siamo interessati a conoscere il vostro proprietario attraverso la procedura di cancellazione e ad estendere la nostra rete di appartamenti. Nel passaggio successivo, dovrai compilare un modulo per consentirci di organizzare la tua richiesta di cancellazione. È importante che tu capisca che una richiesta di cancellazione deve essere firmata da te e non può essere delegata a noi.
7. Come affronto il move out?
Quando farai il move-out, controlleremo lo stato dell'appartamento insieme a te e al proprietario di casa, proprio come è stato fatto quando hai fatto il move-in. Ti consigliamo vivamente di comunicarci quando lascerai l’appartamento, in modo che possiamo essere presenti come terza parte indipendente nel caso ci siano dei dubbi sullo stato dell'appartamento. Se ci sono nuovi danni presenti nell'appartamento, si prega di avvisare in anticipo, in modo che possano essere presi in considerazione prima del move-out. Eventuali nuovi danni presenti nell'appartamento durante il move-out potrebbero influire sull'importo e sulla velocità del rimborso del deposito cauzionale.
Pianifica il tuo appuntamento per il move-out andando su: moving out.
